Często słyszę: „Panie Grzegorzu, to tylko jedna transakcja, dlaczego to tyle trwa?”. Rozumiem to pytanie. Jako klient widzisz tylko wierzchołek góry lodowej – miłe spotkanie, podpisanie umowy, a potem finał u notariusza.

Prawda jest taka, że kiedy Ty spokojnie pijesz kawę w niedzielne popołudnie albo zajmujesz się swoją pracą, ja jestem w samym środku „maszynowni”. Tam, gdzie jest kurz, stare segregatory i skomplikowane prawo.

Oto jak wygląda mój dzień, o którym rzadko opowiada się w reklamach.

08:30 – Kawa jest, ale zaczynam od „Działu IV”

Zanim wrzucę jakąkolwiek ofertę do sieci, muszę mieć pewność, że nie sprzedaję Ci bomby z opóźnionym zapłonem. Zaczynam od analizy Ksiąg Wieczystych. To nie jest tylko rzut oka na nazwisko właściciela. Sprawdzam:

• Czy w dziale III nie ma ukrytych służebności (np. dożywotnika, o którym „zapomniano” wspomnieć).
• Czy w dziale IV hipoteka nie jest obciążona w sposób, który zablokuje transakcję na miesiące.
• Czy numery działek w ewidencji gruntów pokrywają się z tym, co widnieje w księdze.

Realizm: Czasem system Ministerstwa Sprawiedliwości się zawiesza, a ja odświeżam stronę po raz dwudziesty, bo bez tej weryfikacji nie ruszę dalej.

10:30 – Walka z „muzyczką na czekanie” w urzędzie

Telefony do urzędów to sport dla cierpliwych. Dzwonię, by sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub uzyskać zaświadczenie o rewitalizacji. Dlaczego to robię? Bo nie chcę, żebyś po zakupie wymarzonego domu dowiedział się, że za płotem za dwa lata powstanie sortownia odpadów albo droga szybkiego ruchu. Wyciągam informacje, których nie ma w ogłoszeniu, a które decydują o wartości Twojego majątku.

12:00 – Detektywistyczne śledztwo dokumentowe

Bywa, że sytuacja prawna jest „ciekawa” (czyt. tragiczna). Brakujące akty zgonu sprzed 30 lat, nieprzeprowadzone spadki, zagubione zgody małżonków. Zamiast powiedzieć Ci: „Przykro mi, nie da się tego sprzedać”, jadę do archiwum, rozmawiam z prawnikami i prostuję zaszłości, które narastały przez dekady. Profesjonalizm to dla mnie doprowadzenie dokumentacji do stanu, w którym notariusz nie podniesie nawet brwi podczas odczytywania aktu.

14:00 – Selekcja, nie tylko „odbieranie telefonów”

Moja skrzynka pęka w szwach, a telefon dzwoni co 15 minut. Ale moją rolą nie jest przyprowadzenie do Twojego domu każdego, kto ma wolne popołudnie.

• Weryfikuję finansowo: Pytam o zdolność kredytową lub gotówkę.
• Badam potrzeby: Jeśli ktoś szuka ciszy, nie pokazuję mu mieszkania przy głównej arterii, nawet jeśli bardzo chce je zobaczyć. Szanuję Twój czas i Twoją prywatność. Na prezentację trafiają tylko realni, konkretni kupcy.

16:30 – Marketing, który nie jest „kolorowaniem trawy”

Przygotowanie oferty to nie tylko zdjęcia. To pisanie opisów, które odpowiadają na konkretne obawy kupujących. To analiza rynku – sprawdzam, za ile realnie sprzedały się podobne nieruchomości w okolicy w ostatnich 3 miesiącach, a nie za ile są wystawione na portalach (bo „chcieć” a „dostać” to dwie różne kwoty).

Dlaczego o tym piszę?

Nie po to, żebyś mi współczuł – kocham tę robotę. Piszę to, bo chcę, żebyś wiedział, za co mi płacisz.

Płacisz mi za to, żebyś Ty mógł pić tę kawę ze spokojną głową. Płacisz mi za to, żebym to ja użerał się z urzędami, wyłapywał błędy w dokumentach i brał na siebie stres związany z negocjacjami.

Mój profesjonalizm mierzy się tym, ile problemów nie dotarło do Twoich uszu, bo rozwiązałem je, zanim stały się realnym zagrożeniem dla transakcji.

Masz nieruchomość z „trudną” historią albo po prostu nie masz czasu na walkę z biurokracją? Daj znać. Ja zajmę się papierami, Ty wstaw wodę na kawę.